Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 3918.0 м² • Воронежская область, р-н Терновский, в юго-западной части

Воронежская область, р-н Терновский, в юго-западной части

• 36:30:4400004:95 Росреестр ↗

Торги: № 386611 (лот 1) ЕФРСБ № 24596035 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А36-6139/2022 ↗

11.09.2026 18:29

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 39.2 соток

Цена за единицу: 158.94 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Воронежская область

Кадастровый номер:

36:30:4400004:95

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 36:30:4400004:95 • Кадастровая стоимость: 6 472 440 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 20/555 (3.6%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Воронежская область, р-н Терновский, в юго-западной части

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 20/555

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

131 667 ₽

Целый объект: 9 134 400 ₽

Старт на торгах

622 710 ₽

3918.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.12 — 0.15 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 20/555 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

3.6% в праве

Рынок 100% объекта

9 134 400 ₽

Вся площадь: 3918.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

131 667 ₽

Выгода к старту: +-491 043 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

36:30:4400004:95

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

6 472 440 ₽

1 652 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-90.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.09.2026 20:00:00 — 17.09.2026 20:00:00	622 710 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	17.09.2026 20:00:00 — 20.09.2026 20:00:00	560 439 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	20.09.2026 20:00:00 — 23.09.2026 20:00:00	498 168 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	23.09.2026 20:00:00 — 26.09.2026 20:00:00	435 897 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Земельный участок • 3918.0 м² • Воронежская область, р-н Терновский, в юго-западной части

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 3918.0 м² • Воронежская область, р-н Терновский, в юго-западной части

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков