Коммерческая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Коммерческая недвижимость • 336.0 м²

Татарстан Респ, Чистопольский р-н, Чистополь г, Комсомольская ул, 35, 336 кв.м

• 16:54:110401:113 Росреестр ↗

Торги: № 386639 (лот 1) ЕФРСБ № 25100717 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А65-36368/2024 ↗

16.10.2026 08:37

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 336.0 м²

Цена за единицу: 36 964.57 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Татарстан

Кадастровый номер:

16:54:110401:113

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 16:54:110401:113 • Кадастровая стоимость: 35 280 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Татарстан Респ,Чистопольский р-н,Чистополь г,,Комсомольская ул,35, 336

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

48 720 000 ₽

Базовый: 145000 ₽/м²

Старт на торгах

12 420 097.20 ₽

336.0 м²

Дисконт к рынку

+ 36 299 902.80 ₽

Выгода: 74.5% от рынка

Рыночный диапазон

42.87 — 56.03 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

16:54:110401:113

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

35 280 000 ₽

105 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-64.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	19.10.2026 00:00:00 — 25.10.2026 23:59:00	12 420 097.20 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	26.10.2026 00:00:00 — 01.11.2026 23:59:00	11 799 092.34 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	02.11.2026 00:00:00 — 08.11.2026 23:59:00	11 178 087.48 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	09.11.2026 00:00:00 — 15.11.2026 23:59:00	10 557 082.62 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	16.11.2026 00:00:00 — 22.11.2026 23:59:00	9 936 077.76 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	23.11.2026 00:00:00 — 29.11.2026 23:59:00	9 315 072.90 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	30.11.2026 00:00:00 — 06.12.2026 23:59:00	8 694 068.04 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	07.12.2026 00:00:00 — 13.12.2026 23:59:00	8 073 063.18 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	14.12.2026 00:00:00 — 20.12.2026 23:59:00	7 452 058.32 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	21.12.2026 00:00:00 — 27.12.2026 23:59:00	6 831 053.46 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	28.12.2026 00:00:00 — 03.01.2027 23:59:00	6 210 048.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	04.01.2027 00:00:00 — 10.01.2027 23:59:00	5 589 043.74 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	11.01.2027 00:00:00 — 17.01.2027 23:59:00	4 968 038.88 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	18.01.2027 00:00:00 — 24.01.2027 23:59:00	4 347 034.02 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	25.01.2027 00:00:00 — 31.01.2027 23:59:00	3 726 029.16 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 336.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 336.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков