Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Открыт прием заявок

Земельный участок • 59.9 га

Нижегородская обл, р-н Краснобаковский, СПК "Маяк", площадью 599008 кв.м

• 52:09:0090047:480 Росреестр ↗

Торги: № 5586624-1 (лот 1) ЕФРСБ № 25094141 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А43-28833/2025 ↗

15.10.2026 16:37

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 59.90 га (599 008 м²)

Цена за единицу: 0.93 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Нижегородская область

Кадастровый номер:

52:09:0090047:480

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 52:09:0090047:480 • Кадастровая стоимость: 509 156 800 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 99/100 (99.0%) • Применен дисконт неликвидности -15%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Нижегородская обл, р-н Краснобаковский, СПК "Маяк", площадью

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 99/100

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

604 878 278 ₽

Целый объект: 718 809 600 ₽

Старт на торгах

555 057.36 ₽

599008.0 м²

Дисконт к рынку

+ 604 323 220.64 ₽

Выгода: 99.9% от рынка

Рыночный диапазон

532.29 — 695.61 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 99/100 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

99.0% в праве

Рынок 100% объекта

718 809 600 ₽

Вся площадь: 599008.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-15.0%

-—

Справедливая цена доли

604 878 278 ₽

Выгода к старту: +604 323 220.64 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

52:09:0090047:480

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

509 156 800 ₽

850 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.10.2026 — 20.10.2026	555 057 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.10.2026 — 27.10.2026	516 203 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	28.10.2026 — 03.11.2026	477 349 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	04.11.2026 — 10.11.2026	438 495 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	11.11.2026 — 17.11.2026	399 641 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	18.11.2026 — 24.11.2026	360 787 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	25.11.2026 — 01.12.2026	305 282 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 59.9 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 59.9 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков