Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • Республика Башкортостан

Республика Башкортостан

• 02:22:000000:266 Росреестр ↗

Торги: № 386698 (лот 1) ЕФРСБ № 25102595 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А07-11911/2025 ↗

16.10.2026 10:56

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Башкортостан

Кадастровый номер:

02:22:000000:266

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 02:22:000000:266 • Кадастровая стоимость: 700 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/440 (0.2%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок, площадь 19134455 кв. м., адрес (местонахождение): Россия, Респ. Башкортостан, р-н Дюртюлинский, с/с Маядыковский, тер. Паевые земли, уч. 5, кадастровый (условный) номер: 02:22::266. Находится в долевой собственности, размер доли: 1/440. Без координат границ. ОБРЕМЕНЕНИЕ: АРЕНДА (Срок действия с 05.05.2021 на 20 лет)

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/440

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

909 ₽

Целый объект: 1 000 000 ₽

Старт на торгах

155 680 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.0 — 0.0 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/440 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

0.2% в праве

Рынок 100% объекта

1 000 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

909 ₽

Выгода к старту: +-154 771 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

02:22:000000:266

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

700 000 ₽

70 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-77.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	20.10.2026 12:00:00 — 27.10.2026 12:00:00	155 680 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	27.10.2026 12:00:00 — 03.11.2026 12:00:00	147 896 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	03.11.2026 12:00:00 — 10.11.2026 12:00:00	140 112 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	10.11.2026 12:00:00 — 17.11.2026 12:00:00	132 328 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	17.11.2026 12:00:00 — 24.11.2026 12:00:00	124 544 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	24.11.2026 12:00:00 — 01.12.2026 12:00:00	116 760 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	01.12.2026 12:00:00 — 08.12.2026 12:00:00	108 976 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	08.12.2026 12:00:00 — 15.12.2026 12:00:00	101 192 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	15.12.2026 12:00:00 — 22.12.2026 12:00:00	93 408 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	22.12.2026 12:00:00 — 29.12.2026 12:00:00	85 624 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	29.12.2026 12:00:00 — 05.01.2027 12:00:00	77 840 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	05.01.2027 12:00:00 — 12.01.2027 12:00:00	70 056 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	12.01.2027 12:00:00 — 19.01.2027 12:00:00	62 272 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	19.01.2027 12:00:00 — 26.01.2027 12:00:00	54 488 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	26.01.2027 12:00:00 — 02.02.2027 12:00:00	46 704 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • Республика Башкортостан

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • Республика Башкортостан

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков