Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Жилой дом • 5000.0 м² • Новосибирская область

Новосибирская область

• 54:29:040203:11 Росреестр ↗

Торги: № 386762 (лот 1) ЕФРСБ № 25105823 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А45-25016/2025 ↗

16.10.2026 11:52

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 50.0 соток

Цена за единицу: 48.71 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Новосибирская область

Кадастровый номер:

54:29:040203:11

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 54:29:040203:11 • Кадастровая стоимость: 7 100 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: - Земельный участок, кадастровый (условный) номер 54:29::11, Место нахождения: Новосибирская обл., с. Журавка, Чистоозерный р-н, ул. Садовая, земельный участок 38, площадь 5000 кв.м., Общая совместная собственность. - Земельный участок, кадастровый (условный) номер 54:29::12, Место нахождения: Новосибирская обл., с. Журавка, Чистоозерный р-н, ул. Садовая, земельный участок 38 площадь 128,23 кв.м. - Жилой дом, назначение жилое, кадастровый (условный) номер 54:29::153, Место нахождения: Новосибирская обл., с. Журавка, р-н. Чистоозерный, ул. Садовая, дом 38, Общая совместная собственность

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

10 000 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

243 567 ₽

5000.0 м²

Дисконт к рынку

+ 9 756 433 ₽

Выгода: 97.6% от рынка

Рыночный диапазон

8.8 — 11.5 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

54:29:040203:11

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

7 100 000 ₽

1 420 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-96.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	19.10.2026 00:00:00 — 23.10.2026 23:59:00	243 567 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	27.10.2026 00:00:00 — 29.10.2026 23:59:00	216 504 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	02.11.2026 00:00:00 — 05.11.2026 23:59:00	189 441 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	09.11.2026 00:00:00 — 11.11.2026 23:59:00	162 378 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	13.11.2026 00:00:00 — 17.11.2026 23:59:00	135 315 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	19.11.2026 00:00:00 — 23.11.2026 23:59:00	108 252 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	25.11.2026 00:00:00 — 27.11.2026 23:59:00	81 189 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	01.12.2026 00:00:00 — 03.12.2026 23:59:00	54 126 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	07.12.2026 00:00:00 — 09.12.2026 23:59:00	27 063 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 5000.0 м² • Новосибирская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 5000.0 м² • Новосибирская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков