Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 9.0 м²

край Алтайский, р-н Волчихинский, с. Волчиха, ул. Ветеранов ВОВ, дом 14, квартира 1

• 22:08:011203:100 Росреестр ↗

Торги: № 386772 (лот 1) ЕФРСБ № 25106357 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А03-17592/2023 ↗

16.10.2026 12:30

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 9.0 м²

Цена за единицу: 38 617 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Алтайский край

Кадастровый номер:

22:08:011203:100

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 22:08:011203:100 • Кадастровая стоимость: 958 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: край Алтайский, р-н Волчихинский, с. Волчиха, ул. Ветеранов ВОВ, дом 14

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

502 500 ₽

Целый объект: 1 340 000 ₽

Старт на торгах

347 553 ₽

9.0 м²

Дисконт к рынку

+ 154 947 ₽

Выгода: 30.8% от рынка

Рыночный диапазон

0.44 — 0.58 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

1 340 000 ₽

Вся площадь: 9.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

502 500 ₽

Выгода к старту: +154 947 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

22:08:011203:100

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

958 000 ₽

106 444 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-63.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	20.10.2026 12:00:00 — 27.10.2026 12:00:00	347 553 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	27.10.2026 12:00:00 — 03.11.2026 12:00:00	312 797.70 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	03.11.2026 12:00:00 — 10.11.2026 12:00:00	278 042.40 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	10.11.2026 12:00:00 — 17.11.2026 12:00:00	243 287.10 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	17.11.2026 12:00:00 — 24.11.2026 12:00:00	208 531.80 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	24.11.2026 12:00:00 — 01.12.2026 12:00:00	173 776.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	01.12.2026 12:00:00 — 08.12.2026 12:00:00	139 021.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	08.12.2026 12:00:00 — 15.12.2026 12:00:00	104 265.90 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 9.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 9.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков