Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Жилой дом • 56.6 м² • Свердловская область

Свердловская область
• 66:07:2901001:36 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 56.6 м²
Цена за единицу: 5 624.49 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Свердловская область
Кадастровый номер:
66:07:2901001:36
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 66:07:2901001:36 • Кадастровая стоимость: 4 496 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/4 доля в праве на жилой дом, площадь: 56,6кв.м., кадастровый номер: 66:07:2901001:365, 1/4 доля в праве на земельный участок , площадь: 1 925кв.м., кадастровый номер: 66:07:2901001:36, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Свердловская область, Богдановичский район, с. Ильинское, ул. Новая, д. 4, кв. 1, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79120820501, либо путем направления запроса на электронную почту au.morza.js@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
1 025 538 ₽
Целый объект: 6 311 000 ₽
Старт на торгах
318 346.36 ₽
56.6 м²
Дисконт к рынку
+ 707 191.64 ₽
Выгода: 69.0% от рынка
Рыночный диапазон
0.9 — 1.18 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
25.0% в праве
Рынок 100% объекта
6 311 000 ₽
Вся площадь: 56.6 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-35.0%
-—
Справедливая цена доли
1 025 538 ₽
Выгода к старту: +707 191.64 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
66:07:2901001:36
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
4 496 000 ₽
79 435 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-92.9% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
318 346 ₽
318 346.36 ₽
5 624.49 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 27.11.2026 09:00
Старт: 22.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 15 917.32 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Фабер Оксана Александровна
ИНН: 663309216407 СНИЛС: 19026399584
Арбитражный управляющий: Морза Юлия Сергеевна
ИНН АУ: 860505381887
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система