Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Жилой дом • 105.6 м² • Ставропольский край

Ставропольский край
• 26:02:091215:32 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 1.1 соток
Цена за единицу: 1 450.31 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Ставропольский край
Кадастровый номер:
26:02:091215:32
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 26:02:091215:32 • Кадастровая стоимость: 5 015 200 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/5 (20.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/5 доля в праве на жилой дом, площадь: 105,6кв.м., кадастровый номер: 26:02::79, и 1/5 доля в праве на земельный участок , площадь: 3 400кв.м., кадастровый номер: 26:02::32, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: РОССИЯ, Ставропольский край, Ипатовский р-н, , с Кевсала, ул Ипатова, 228, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79191263160, либо путем направления запроса на электронную почту samonina_ve@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
927 680 ₽
Целый объект: 7 136 000 ₽
Старт на торгах
153 153 ₽
105.6 м²
Дисконт к рынку
+ 774 527 ₽
Выгода: 83.5% от рынка
Рыночный диапазон
0.82 — 1.07 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
20.0% в праве
Рынок 100% объекта
7 136 000 ₽
Вся площадь: 105.6 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-35.0%
-—
Справедливая цена доли
927 680 ₽
Выгода к старту: +774 527 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
26:02:091215:32
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
5 015 200 ₽
47 492 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-96.9% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
153 153 ₽
1 450.31 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 27.11.2026 09:00
Старт: 22.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 7 657.65 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Сотникова Виктория Александровна
ИНН: 260808173424 СНИЛС: 18014782458
Арбитражный управляющий: Самонина Валерия Эдуардовна
ИНН АУ: 744845313477
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система