Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 2.4 га • Новосибирская обл., Чистоозерный р/н, МО Барабо-Юдинский сельсовета

Новосибирская обл., Чистоозерный р/н, МО Барабо-Юдинский сельсовета

• 54:29:041701:305 Росреестр ↗

Торги: № 386792 (лот 1) ЕФРСБ № 25107917 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А45-25016/2025 ↗

16.10.2026 13:03

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 2.39 га (23 923 м²)

Цена за единицу: 9.07 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Новосибирская область

Кадастровый номер:

54:29:041701:305

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 54:29:041701:305 • Кадастровая стоимость: 13 875 340 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/23 (4.3%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Новосибирская обл., Чистоозерный р/н, МО Барабо-Юдинский сельсовета

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/23

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

332 840 ₽

Целый объект: 19 138 400 ₽

Старт на торгах

217 045 ₽

23923.0 м²

Дисконт к рынку

+ 115 795 ₽

Выгода: 34.8% от рынка

Рыночный диапазон

0.29 — 0.38 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/23 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

4.3% в праве

Рынок 100% объекта

19 138 400 ₽

Вся площадь: 23923.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

332 840 ₽

Выгода к старту: +115 795 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

54:29:041701:305

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

13 875 340 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-98.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.10.2026 — 20.10.2026	217 045 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.10.2026 — 27.10.2026	201 852 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	28.10.2026 — 03.11.2026	186 659 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	04.11.2026 — 10.11.2026	171 466 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	11.11.2026 — 17.11.2026	156 272 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	18.11.2026 — 24.11.2026	141 079 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	25.11.2026 — 01.12.2026	119 375 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 2.4 га • Новосибирская обл., Чистоозерный р/н, МО Барабо-Юдинский сельсовета

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 2.4 га • Новосибирская обл., Чистоозерный р/н, МО Барабо-Юдинский сельсовета

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков