Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 98.7 м² • Забайкальский край

Забайкальский край

• 75:27:140239:36 Росреестр ↗

Торги: № 386814 (лот 1) ЕФРСБ № 25105276 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А32-18094/2024 ↗

16.10.2026 13:49

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 98.7 м²

Цена за единицу: 42 078.89 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Забайкальский край

Кадастровый номер:

75:27:140239:36

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 75:27:140239:36 • Кадастровая стоимость: 4 725 400 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: 1. Здание нежилое одноэтажное площадью 98,7 кв.м. КН: 75:27::51 по адресу Забайкальский край, Тунгокоченский район, пгт. Вершино-Дарасунский, ул. Октябрьская, д. 8 "А" (объект оформлен на Комогорцеву Жанну Владимировну - супругу должника), имущество является совместно нажитым) номер государственной регистрации: 275-75-22/001/2007-261 от 14.06.2007. Начальная цена 3695793,86 руб. 2. Земельный участок площадью 209 +/- 10 кв.м. КН: 75:27::36 по адресу Забайкальский край, Тунгокоченский район, пгт. Вершино-Дарасунский, ул. Октябрьская, д. 8 "А" (объект оформлен на Комогорцеву Жанну Владимировну - супругу должника), имущество является совместно нажитым) номер государственной регистрации: 75-75-22/007/2010-028 от 19.11.2010. Начальная цена 32 руб. С реализуемым имуществом и/или документами по делу можно ознакомиться по адресу: Забайкальский край, Тунгокоченский район, пгт. Вершино-Дарасунский, ул. Октябрьская, д. 8 "А" по местному времени. Предварительная запись с указанием ФИО и паспортных данных по тел.: +79280368396 обязательна (без предварительной записи доступ в здание будет невозможен)

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

6 722 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

4 153 186.18 ₽

98.7 м²

Дисконт к рынку

+ 2 568 813.82 ₽

Выгода: 38.2% от рынка

Рыночный диапазон

5.92 — 7.73 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

75:27:140239:36

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 725 400 ₽

47 876 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-12.1% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	17.10.2026 00:00:00 — 24.10.2026 00:00:00	4 153 186.18 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	24.10.2026 00:00:00 — 31.10.2026 00:00:00	3 945 526.87 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	31.10.2026 00:00:00 — 07.11.2026 00:00:00	3 737 867.56 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	07.11.2026 00:00:00 — 14.11.2026 00:00:00	3 530 208.25 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	14.11.2026 00:00:00 — 21.11.2026 00:00:00	3 322 548.94 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	21.11.2026 00:00:00 — 28.11.2026 00:00:00	3 114 889.63 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	28.11.2026 00:00:00 — 05.12.2026 00:00:00	2 907 230.32 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	05.12.2026 00:00:00 — 12.12.2026 00:00:00	2 699 571.01 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	12.12.2026 00:00:00 — 19.12.2026 00:00:00	2 491 911.70 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	19.12.2026 00:00:00 — 26.12.2026 00:00:00	2 284 252.39 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	26.12.2026 00:00:00 — 02.01.2027 00:00:00	2 076 593.08 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	02.01.2027 00:00:00 — 09.01.2027 00:00:00	1 868 933.77 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	09.01.2027 00:00:00 — 16.01.2027 00:00:00	1 661 274.46 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	16.01.2027 00:00:00 — 23.01.2027 00:00:00	1 453 615.15 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	23.01.2027 00:00:00 — 30.01.2027 00:00:00	1 245 955.85 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 98.7 м² • Забайкальский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 98.7 м² • Забайкальский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков