Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 1551.0 м²

Оренбургская область, Тюльганский, Ивановский сельсовет, в восточной части

• 56:33:0606008:7 Росреестр ↗

Торги: № ПП-227025 (лот 1) ЕФРСБ № 25110037 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А47-19834/2025 ↗

16.10.2026 14:24

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 15.5 соток

Цена за единицу: 413.73 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Оренбургская область

Кадастровый номер:

56:33:0606008:7

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 56:33:0606008:7 • Кадастровая стоимость: 899 580 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/26 (3.8%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Оренбургская область, Тюльганский, Ивановский сельсовет, в восточной части

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/26

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

19 090 ₽

Целый объект: 1 240 800 ₽

Старт на торгах

641 700 ₽

1551.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.02 — 0.02 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/26 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

3.8% в праве

Рынок 100% объекта

1 240 800 ₽

Вся площадь: 1551.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

19 090 ₽

Выгода к старту: +-622 610 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

56:33:0606008:7

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

899 580 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-28.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	23.10.2026 10:00 — 28.10.2026 10:00	641 700 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	28.10.2026 10:00 — 02.11.2026 10:00	577 530 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	02.11.2026 10:00 — 06.11.2026 10:00	513 360 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	06.11.2026 10:00 — 11.11.2026 10:00	449 190 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	11.11.2026 10:00 — 16.11.2026 10:00	385 020 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	16.11.2026 10:00 — 19.11.2026 10:00	320 850 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	19.11.2026 10:00 — 24.11.2026 10:00	256 680 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 1551.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 1551.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков