Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • Кировская область, р-н. Зуевский, г. Зуевка, ул. Г. Овсянникова, д. 24

Кировская область, р-н. Зуевский, г. Зуевка, ул. Г. Овсянникова, д. 24

• 43:09:310103:126 Росреестр ↗

Торги: № 387002 (лот 1) ЕФРСБ № 25114141 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А28-822/2025 ↗

16.10.2026 17:03

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Кировская область

Кадастровый номер:

43:09:310103:126

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 43:09:310103:126 • Кадастровая стоимость: 4 780 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/3 (33.3%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Кировская область, р-н. Зуевский, г. Зуевка, ул. Г. Овсянникова, д. 24

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 473 332 ₽

Целый объект: 6 800 000 ₽

Старт на торгах

75 800.86 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 1 397 531.14 ₽

Выгода: 94.9% от рынка

Рыночный диапазон

1.3 — 1.69 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

33.3% в праве

Рынок 100% объекта

6 800 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

1 473 332 ₽

Выгода к старту: +1 397 531.14 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

43:09:310103:126

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 780 000 ₽

42 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-98.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	19.10.2026 00:00:00 — 21.10.2026 23:59:00	75 800.86 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	23.10.2026 00:00:00 — 27.10.2026 23:59:00	68 220.77 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	29.10.2026 00:00:00 — 02.11.2026 23:59:00	60 640.69 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	05.11.2026 00:00:00 — 09.11.2026 23:59:00	53 060.60 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	11.11.2026 00:00:00 — 13.11.2026 23:59:00	45 480.52 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	17.11.2026 00:00:00 — 19.11.2026 23:59:00	37 900.43 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	23.11.2026 00:00:00 — 25.11.2026 23:59:00	30 320.34 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	27.11.2026 00:00:00 — 01.12.2026 23:59:00	22 740.26 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	03.12.2026 00:00:00 — 07.12.2026 23:59:00	15 160.17 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	09.12.2026 00:00:00 — 11.12.2026 23:59:00	7 580.09 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • Кировская область, р-н. Зуевский, г. Зуевка, ул. Г. Овсянникова, д. 24

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • Кировская область, р-н. Зуевский, г. Зуевка, ул. Г. Овсянникова, д. 24

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков