Жилая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Квартира • 62.0 м² • Кемеровская область, г. Березовский, ул. 8 марта, д.4, кв 10

Кемеровская область, г. Березовский, ул. 8 марта, д.4, кв 10

Торги: № 20206-ОАОФ (лот 1) ЕФРСБ № 25114223 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А27-11273/2025 ↗

16.10.2026 17:05

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 62.0 м²

Цена за единицу: 8 635.35 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Локация в отчете

Кадастровый номер:

Не указан

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Warning

Кадастровый номер не обнаружен или не соответствует стандарту Росреестра (формат 00:00:0000000:0)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/6 (16.7%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Кемеровская область, г. Березовский, ул. 8 марта, д.4

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/6

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

483 084 ₽

Целый объект: 5 270 000 ₽

Старт на торгах

535 391.69 ₽

62.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.43 — 0.56 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/6 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

16.7% в праве

Рынок 100% объекта

5 270 000 ₽

Вся площадь: 62.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

483 084 ₽

Выгода к старту: +-52 307.69 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

Не обнаружен

Требуется выписка

Кадастровая стоимость

3 720 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-85.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.10.2026 — 20.10.2026	535 392 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.10.2026 — 27.10.2026	497 914 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	28.10.2026 — 03.11.2026	460 437 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	04.11.2026 — 10.11.2026	422 959 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	11.11.2026 — 17.11.2026	385 482 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	18.11.2026 — 24.11.2026	348 005 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	25.11.2026 — 01.12.2026	294 465 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 62.0 м² • Кемеровская область, г. Березовский, ул. 8 марта, д.4, кв 10

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 62.0 м² • Кемеровская область, г. Березовский, ул. 8 марта, д.4, кв 10

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков