Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Машиноместо / Гараж • 20.0 м²

Белгородская обл., г. Белгород, ул. Лермонтова, ГСК "Горьковский" и 1/2 доли в праве собственности на расположенный на нем гараж, площадью: 16, 9 кв.м

• 31:16:0123011:979 Росреестр ↗

Торги: № 386989 (лот 1) ЕФРСБ № 25113852 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А08-3147/2025 ↗

16.10.2026 23:31

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 20.0 м²

Цена за единицу: 27 000 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Белгородская область

Кадастровый номер:

31:16:0123011:979

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 31:16:0123011:979 • Кадастровая стоимость: 11 600 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 3/4 (75.0%) • Применен дисконт неликвидности -15%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Уличный (город, улица)

Адрес: Белгородская обл., г. Белгород, ул. Лермонтова, ГСК "Горьковский" и 1/2 доли в праве собственности на расположенный на нем гараж, площадью: 16,9

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 3/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

10 200 ₽

Целый объект: 16 000 ₽

Старт на торгах

540 000 ₽

20.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.01 — 0.01 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 3/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

75.0% в праве

Рынок 100% объекта

16 000 ₽

Вся площадь: 20.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-15.0%

-—

Справедливая цена доли

10 200 ₽

Выгода к старту: +-529 800 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

31:16:0123011:979

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

11 600 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+4555.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	15.10.2026 — 21.10.2026	540 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	22.10.2026 — 28.10.2026	502 200 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	29.10.2026 — 04.11.2026	464 400 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	05.11.2026 — 11.11.2026	426 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	12.11.2026 — 18.11.2026	388 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	19.11.2026 — 25.11.2026	351 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	26.11.2026 — 02.12.2026	297 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Машиноместо / Гараж • 20.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Машиноместо / Гараж • 20.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков