Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 26.3 м²

Иркутская область, поселение Железнодорожное, Усольский р-н, территория СНТХимик-2, д. 351

• 38:16:000061:250 Росреестр ↗

Торги: № 387129 (лот 1) ЕФРСБ № 25121170 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А19-14460/2025 ↗

18.10.2026 11:18

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 26.3 м²

Цена за единицу: 4 145.47 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Иркутская область

Кадастровый номер:

38:16:000061:250

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 38:16:000061:250 • Кадастровая стоимость: 1 685 020 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Иркутская область, поселение Железнодорожное, Усольский р-н, территория СНТХимик-2, д. 351

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

386 522 ₽

Целый объект: 2 378 600 ₽

Старт на торгах

109 067.40 ₽

26.31 м²

Дисконт к рынку

+ 277 454.60 ₽

Выгода: 71.8% от рынка

Рыночный диапазон

0.34 — 0.44 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

2 378 600 ₽

Вся площадь: 26.31 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

386 522 ₽

Выгода к старту: +277 454.60 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

38:16:000061:250

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

1 685 020 ₽

64 045 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-93.5% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	20.10.2026 09:00:00 — 23.10.2026 08:59:00	109 067.40 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	23.10.2026 09:00:00 — 26.10.2026 08:59:00	96 948.80 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.10.2026 09:00:00 — 29.10.2026 08:59:00	84 830.20 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	29.10.2026 09:00:00 — 01.11.2026 08:59:00	72 711.60 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	01.11.2026 09:00:00 — 04.11.2026 08:59:00	60 593 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	04.11.2026 09:00:00 — 07.11.2026 08:59:00	48 474.40 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	07.11.2026 09:00:00 — 10.11.2026 08:59:00	36 355.80 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	10.11.2026 09:00:00 — 13.11.2026 08:59:00	24 237.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	13.11.2026 09:00:00 — 16.11.2026 08:59:00	12 118.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 26.3 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 26.3 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков