Жилая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Квартира • 18.4 м² • Орловская область, г. Орёл, ул. Кромская, д 3, к 103

Орловская область, г. Орёл, ул. Кромская, д 3, к 103

• 57:25:0021103:301 Росреестр ↗

Торги: № 240866-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 25121845 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А48-9595/2025 ↗

18.10.2026 15:25

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 18.4 м²

Цена за единицу: 8 586.96 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Орловская область

Кадастровый номер:

57:25:0021103:301

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 57:25:0021103:301 • Кадастровая стоимость: 1 104 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/5 (20.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Орловская область, г. Орёл, ул. Кромская, д 3, к 103

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

203 320 ₽

Целый объект: 1 564 000 ₽

Старт на торгах

158 000 ₽

18.4 м²

Дисконт к рынку

+ 45 320 ₽

Выгода: 22.3% от рынка

Рыночный диапазон

0.18 — 0.23 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

20.0% в праве

Рынок 100% объекта

1 564 000 ₽

Вся площадь: 18.4 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

203 320 ₽

Выгода к старту: +45 320 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

57:25:0021103:301

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

1 104 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-85.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	16.10.2026 — 22.10.2026	158 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	23.10.2026 — 29.10.2026	146 940 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	30.10.2026 — 05.11.2026	135 880 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	06.11.2026 — 12.11.2026	124 820 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	13.11.2026 — 19.11.2026	113 760 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	20.11.2026 — 26.11.2026	102 700 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	27.11.2026 — 03.12.2026	86 900 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 18.4 м² • Орловская область, г. Орёл, ул. Кромская, д 3, к 103

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 18.4 м² • Орловская область, г. Орёл, ул. Кромская, д 3, к 103

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков