Жилая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Квартира • 32.0 м²

Пермский край, городской округ Очерский, город Очер, ул. Коммунистическая, д. 18, кв. 23

• 59:31:0490106:92 Росреестр ↗

Торги: № 387173 (лот 2) ЕФРСБ № 25122485 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А50-26460/2025 ↗

18.10.2026 19:16

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 32.0 м²

Цена за единицу: 5 062.50 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Пермский край

Кадастровый номер:

59:31:0490106:92

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 59:31:0490106:92 • Кадастровая стоимость: 2 560 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/10 (10.0%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Пермский край, городской округ Очерский, город Очер, ул. Коммунистическая, д. 18

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/10

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

193 600 ₽

Целый объект: 3 520 000 ₽

Старт на торгах

162 000 ₽

32.0 м²

Дисконт к рынку

+ 31 600 ₽

Выгода: 16.3% от рынка

Рыночный диапазон

0.17 — 0.22 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/10 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

10.0% в праве

Рынок 100% объекта

3 520 000 ₽

Вся площадь: 32.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

193 600 ₽

Выгода к старту: +31 600 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

59:31:0490106:92

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 560 000 ₽

80 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-93.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	16.10.2026 — 22.10.2026	162 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	23.10.2026 — 29.10.2026	150 660 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	30.10.2026 — 05.11.2026	139 320 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	06.11.2026 — 12.11.2026	127 980 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	13.11.2026 — 19.11.2026	116 640 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	20.11.2026 — 26.11.2026	105 300 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	27.11.2026 — 03.12.2026	89 100 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 32.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 32.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков