Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 500.0 м²

Астраханская область, Икрянинский Муниципальный район, Сельское поселение Икрянинский сельсовет, Икряное село, Александра Никитова улица, 1

• 30:04:010301:310 Росреестр ↗

Торги: № 387211 (лот 1) ЕФРСБ № 25122876 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А06-11372/2025 ↗

18.10.2026 21:26

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 5.0 соток

Цена за единицу: 8 000 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Астраханская область

Кадастровый номер:

30:04:010301:310

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 30:04:010301:310 • Кадастровая стоимость: 21 290 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Астраханская область, Икрянинский Муниципальный район, Сельское поселение Икрянинский сельсовет, Икряное село, Александра Никитова улица, 1

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

30 400 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

4 000 000 ₽

500.0 м²

Дисконт к рынку

+ 26 400 000 ₽

Выгода: 86.8% от рынка

Рыночный диапазон

26.75 — 34.96 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

30:04:010301:310

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

21 290 000 ₽

42 580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-81.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ 52 000+ лотов в базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Умный поиск по всей федеральной базе из 52 000+ лотов с 45 торговых площадок России в одном окне без скрытых пейволлов прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram всего за 500 ₽/мес.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

500 ₽ / месяц · безопасная оплата с чеком

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	16.10.2026 — 22.10.2026	4 000 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	23.10.2026 — 29.10.2026	3 720 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	30.10.2026 — 05.11.2026	3 440 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	06.11.2026 — 12.11.2026	3 160 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	13.11.2026 — 19.11.2026	2 880 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	20.11.2026 — 26.11.2026	2 600 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	27.11.2026 — 03.12.2026	2 200 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 500.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 500.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков