Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Жилой дом • Алтайский край, с. Волчиха, ул. Комсомольская д. 327

Алтайский край, с. Волчиха, ул. Комсомольская д. 327

• 22:08:011243:5 Росреестр ↗

Торги: № 387462 (лот 1) ЕФРСБ № 25136637 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А03-20071/2024 ↗

19.10.2026 15:17

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Алтайский край

Кадастровый номер:

22:08:011243:5

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 22:08:011243:5 • Кадастровая стоимость: 4 780 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/5 (20.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Алтайский край, с. Волчиха , ул. Комсомольская д. 327

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

884 000 ₽

Целый объект: 6 800 000 ₽

Старт на торгах

54 728 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 829 272 ₽

Выгода: 93.8% от рынка

Рыночный диапазон

0.78 — 1.02 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

20.0% в праве

Рынок 100% объекта

6 800 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

884 000 ₽

Выгода к старту: +829 272 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

22:08:011243:5

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 780 000 ₽

42 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-98.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ 52 000+ лотов в базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Умный поиск по всей федеральной базе из 52 000+ лотов с 45 торговых площадок России в одном окне без скрытых пейволлов прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram всего за 500 ₽/мес.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

500 ₽ / месяц · безопасная оплата с чеком

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	20.10.2026 10:00:00 — 23.10.2026 10:00:00	54 728 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	23.10.2026 10:00:00 — 26.10.2026 10:00:00	49 255.20 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.10.2026 10:00:00 — 29.10.2026 10:00:00	43 782.40 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	29.10.2026 10:00:00 — 01.11.2026 10:00:00	38 309.60 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	01.11.2026 10:00:00 — 04.11.2026 10:00:00	32 836.80 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	04.11.2026 10:00:00 — 07.11.2026 10:00:00	27 364 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	07.11.2026 10:00:00 — 10.11.2026 10:00:00	21 891.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	10.11.2026 10:00:00 — 13.11.2026 10:00:00	16 418.40 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	13.11.2026 10:00:00 — 16.11.2026 10:00:00	10 945.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • Алтайский край, с. Волчиха, ул. Комсомольская д. 327

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • Алтайский край, с. Волчиха, ул. Комсомольская д. 327

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков