Коммерческая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Коммерческая недвижимость • 45.0 м²

Краснодарский край, р-н Северский, пгт. Афипский, ул. Шоссейная, д. 35б

• 23:26:0205000:424 Росреестр ↗

Торги: № 10051–ОТПП (лот 1) ЕФРСБ № 25119845 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А32-27408/2024 ↗

18.10.2026 15:20

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 45.0 м²

Цена за единицу: 46 540 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:26:0205000:424

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:26:0205000:424 • Кадастровая стоимость: 4 275 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Краснодарский край, р-н Северский, пгт. Афипский, ул. Шоссейная, д. 35б

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

5 850 000 ₽

Базовый: 130000 ₽/м²

Старт на торгах

2 094 300 ₽

45.0 м²

Дисконт к рынку

+ 3 755 700 ₽

Выгода: 64.2% от рынка

Рыночный диапазон

5.15 — 6.73 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:26:0205000:424

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 275 000 ₽

95 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-51.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ 52 000+ лотов в базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Умный поиск по всей федеральной базе из 52 000+ лотов с 45 торговых площадок России в одном окне без скрытых пейволлов прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram всего за 500 ₽/мес.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

500 ₽ / месяц · безопасная оплата с чеком

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	20.10.2026 09:00:00 — 22.10.2026 21:00:00	2 094 300 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	23.10.2026 09:00:00 — 25.10.2026 21:00:00	1 989 585 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.10.2026 09:00:00 — 28.10.2026 21:00:00	1 884 870 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	29.10.2026 09:00:00 — 31.10.2026 21:00:00	1 780 155 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	01.11.2026 09:00:00 — 03.11.2026 21:00:00	1 675 440 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	04.11.2026 09:00:00 — 06.11.2026 21:00:00	1 570 725 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	07.11.2026 09:00:00 — 09.11.2026 21:00:00	1 466 010 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	10.11.2026 09:00:00 — 12.11.2026 21:00:00	1 361 295 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	13.11.2026 09:00:00 — 15.11.2026 21:00:00	1 256 580 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	16.11.2026 09:00:00 — 18.11.2026 21:00:00	1 151 865 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	19.11.2026 09:00:00 — 21.11.2026 21:00:00	1 047 150 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	22.11.2026 09:00:00 — 24.11.2026 21:00:00	942 435 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	25.11.2026 09:00:00 — 27.11.2026 21:00:00	837 720 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	28.11.2026 09:00:00 — 30.11.2026 21:00:00	733 005 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	01.12.2026 09:00:00 — 03.12.2026 21:00:00	628 290 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 45.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 45.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков