Коммерческая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Коммерческая недвижимость • 56.2 м²

Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Душистая, д. 51, пом.№№ 45, 46, 47

• 23:26:0108020:10794 Росреестр ↗

Торги: № 10051–ОТПП (лот 2) ЕФРСБ № 25119845 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А32-27408/2024 ↗

18.10.2026 15:20

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 56.2 м²

Цена за единицу: 71 919.93 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:26:0108020:10794

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:26:0108020:10794 • Кадастровая стоимость: 6 182 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Душистая, д. 51, пом.№№ 45, 46, 47

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

8 711 000 ₽

Базовый: 155000 ₽/м²

Старт на торгах

4 041 900 ₽

56.2 м²

Дисконт к рынку

+ 4 669 100 ₽

Выгода: 53.6% от рынка

Рыночный диапазон

7.67 — 10.02 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:26:0108020:10794

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

6 182 000 ₽

110 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-34.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ 52 000+ лотов в базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Умный поиск по всей федеральной базе из 52 000+ лотов с 45 торговых площадок России в одном окне без скрытых пейволлов прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram всего за 500 ₽/мес.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

500 ₽ / месяц · безопасная оплата с чеком

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	20.10.2026 09:00:00 — 22.10.2026 21:00:00	4 041 900 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	23.10.2026 09:00:00 — 25.10.2026 21:00:00	3 839 805 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.10.2026 09:00:00 — 28.10.2026 21:00:00	3 637 710 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	29.10.2026 09:00:00 — 31.10.2026 21:00:00	3 435 615 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	01.11.2026 09:00:00 — 03.11.2026 21:00:00	3 233 520 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	04.11.2026 09:00:00 — 06.11.2026 21:00:00	3 031 425 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	07.11.2026 09:00:00 — 09.11.2026 21:00:00	2 829 330 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	10.11.2026 09:00:00 — 12.11.2026 21:00:00	2 627 235 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	13.11.2026 09:00:00 — 15.11.2026 21:00:00	2 425 140 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	16.11.2026 09:00:00 — 18.11.2026 21:00:00	2 223 045 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	19.11.2026 09:00:00 — 21.11.2026 21:00:00	2 020 950 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	22.11.2026 09:00:00 — 24.11.2026 21:00:00	1 818 855 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	25.11.2026 09:00:00 — 27.11.2026 21:00:00	1 616 760 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	28.11.2026 09:00:00 — 30.11.2026 21:00:00	1 414 665 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	01.12.2026 09:00:00 — 03.12.2026 21:00:00	1 212 570 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 56.2 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 56.2 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков