Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 90.3 м²

г. Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, дом 18, литера А, с кадастровым номером: 78:12:0007203:4896
• 78:12:0007203:4896 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 90.3 м²
Цена за единицу: 159 468.44 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: г. Санкт-Петербург
Кадастровый номер:
78:12:0007203:4896
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 100 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 78:12:0007203:4896 • Кадастровая стоимость: 13 584 500 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 51/1851 (2.8%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Нежилое помещение, площадью 90,3 кв.м., кадастровый номер 78:12:0007203:5179, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, дом 18, лит. А, пом. 6Н; 51/1851 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1851 кв. м, расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, дом 18, лит. А, с кадастровым номером: 78:12:0007203:4896 Порядок ознакомления с имуществом должника: Ознакомление с имуществом, выставленным на торги, и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами проводится по предварительной договоренности с конкурсным управляющим по тел.: 8-911-241-25-29 почта: orlova2529@gmail.com Ознакомление с информацией осуществляется по представленным документам по предварительной заявке, направленной организатору торгов в течении срока приема заявок, с приложением реквизитов документов, удостоверяющих личность заявителя, его полномочия, реквизитов лица, в чьих интересах подается заявление, контактного телефона для связи. Претендент, который не ознакомился с характеристиками имущества, принимает на себя риски неблагоприятных последствий. Ознакомление документами подтверждающие права собственности возможно путем электронного документа оборота, по электронной почте организатора торгов. Ответ на запрос направляется ответным письмом на почту, с которой поступил запрос. Заявки на любое из ознакомлений без указания необходимых сведений, анонимные заявки и т.п. не могут являться основанием для ознакомления. Продажа имущества Должника проводится в соответствии с утвержденным положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Профит», являющегося предметом залога ПАО Сбербанк

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 51/1851

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
208 830 ₽
Целый объект: 18 948 000 ₽
Старт на торгах
14 400 000 ₽
90.3 м²
Дисконт к рынку
+ 0 ₽
Выгода: 0.0% от рынка
Рыночный диапазон
0.18 — 0.24 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 51/1851 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
2.8% в праве
Рынок 100% объекта
18 948 000 ₽
Вся площадь: 90.3 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-60.0%
-—
Справедливая цена доли
208 830 ₽
Выгода к старту: +-14 191 170 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
78:12:0007203:4896
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
13 584 500 ₽
150 437 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
+6.0% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ 52 000+ лотов в базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Умный поиск по всей федеральной базе из 52 000+ лотов с 45 торговых площадок России в одном окне без скрытых пейволлов прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram всего за 500 ₽/мес.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам
Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю
Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены
500 ₽ / месяц · безопасная оплата с чеком
Подключить FedLot Pulse к телефону
Текущая цена:
14 400 000 ₽
159 468.44 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 10.12.2026 12:00
Старт: 26.10.2026 12:00
Задаток: —
Шаг аукциона: —
FEDLOT PULSE 500 ₽/мес.

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

52 000+ квартир, авто, земли и коммерции с 45 торговых площадок России в одном поиске. База растет ежедневно.

Поиск за 15 сек в Google Gemini и ChatGPT
Утренний дайджест лучших находок
Подключить за 500 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): ООО "ПРОФИТ"
ИНН: 7839062931
Арбитражный управляющий: Орлова Татьяна Александровна
ИНН АУ: 782510242145
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система