Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 35.9 м²

Астраханская обл., Камызякский р-н, с. Самосделка, ул. Адмирала Нахимова, д. 9, кв. 1

• 30:05:130105:1358 Росреестр ↗

Торги: № 388830 (лот 1) ЕФРСБ № 25200120 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А06-9272/2025 ↗

22.10.2026 16:06

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 35.9 м²

Цена за единицу: 19 993.04 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Астраханская область

Кадастровый номер:

30:05:130105:1358

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 30:05:130105:1358 • Кадастровая стоимость: 2 154 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Астраханская обл., Камызякский р-н, с. Самосделка, ул. Адмирала Нахимова, д. 9

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

3 051 500 ₽

Базовый: 85000 ₽/м²

Старт на торгах

717 750 ₽

35.9 м²

Дисконт к рынку

+ 2 333 750 ₽

Выгода: 76.5% от рынка

Рыночный диапазон

2.69 — 3.51 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

30:05:130105:1358

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 154 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-66.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	23.10.2026 10:00:00 — 29.10.2026 10:00:00	717 750 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	30.10.2026 10:00:00 — 05.11.2026 10:00:00	645 975 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	06.11.2026 10:00:00 — 12.11.2026 10:00:00	574 200 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	13.11.2026 10:00:00 — 19.11.2026 10:00:00	502 425 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	20.11.2026 10:00:00 — 26.11.2026 10:00:00	430 650 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	27.11.2026 10:00:00 — 03.12.2026 10:00:00	358 875 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	04.12.2026 10:00:00 — 10.12.2026 10:00:00	287 100 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	11.12.2026 10:00:00 — 17.12.2026 10:00:00	215 325 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	18.12.2026 10:00:00 — 24.12.2026 10:00:00	143 550 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 35.9 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 35.9 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков