Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 1020.0 м²

Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Кемеровский, тер. ТСН Позитив, ул Вишневая, з/у 4

• 42:04:0331001:309 Росреестр ↗

Торги: № ПП-36866 (лот 1) ЕФРСБ № 25194306 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А27-3037/2021 ↗

22.10.2026 15:43

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 10.2 соток

Цена за единицу: 552.07 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Кемеровская область

Кадастровый номер:

42:04:0331001:309

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 42:04:0331001:309 • Кадастровая стоимость: 591 600 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Кемеровская область - Кузбасс, м.о. Кемеровский, тер. ТСН Позитив, ул Вишневая, з/у 4

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

816 000 ₽

Базовый: 80000 ₽/сотка

Старт на торгах

563 112.13 ₽

1020.0 м²

Дисконт к рынку

+ 252 887.87 ₽

Выгода: 31.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.72 — 0.94 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

42:04:0331001:309

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

591 600 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-4.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	23.10.2026 00:00 — 30.10.2026 00:00	563 112.13 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	30.10.2026 00:00 — 09.11.2026 00:00	506 800.92 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	09.11.2026 00:00 — 16.11.2026 00:00	450 489.70 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	16.11.2026 00:00 — 23.11.2026 00:00	394 178.49 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	23.11.2026 00:00 — 30.11.2026 00:00	337 867.28 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	30.11.2026 00:00 — 07.12.2026 00:00	281 556.06 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	07.12.2026 00:00 — 14.12.2026 00:00	225 244.85 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	14.12.2026 00:00 — 21.12.2026 00:00	168 933.64 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	21.12.2026 00:00 — 28.12.2026 00:00	112 622.43 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	28.12.2026 00:00 — 13.01.2027 00:00	56 311.21 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 1020.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 1020.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков