Жилая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Комната • Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Мельникайте, д. 83, помещ. 134

Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Мельникайте, д. 83, помещ. 134

• 72:23:0219001:7369 Росреестр ↗

Торги: № 5492 (лот 1) ЕФРСБ № 25211019 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А60-13739/2026 ↗

23.10.2026 10:40

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Тюменская область

Кадастровый номер:

72:23:0219001:7369

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 72:23:0219001:7369 • Кадастровая стоимость: 4 250 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Мельникайте, д. 83

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

3 113 880 ₽

Базовый: 120000 ₽/м²

Старт на торгах

2 306 578 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 807 302 ₽

Выгода: 25.9% от рынка

Рыночный диапазон

2.74 — 3.58 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

72:23:0219001:7369

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 250 000 ₽

85 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-45.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	21.10.2026 — 27.10.2026	2 306 578 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	28.10.2026 — 03.11.2026	2 145 118 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	04.11.2026 — 10.11.2026	1 983 657 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	11.11.2026 — 17.11.2026	1 822 197 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	18.11.2026 — 24.11.2026	1 660 736 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	25.11.2026 — 01.12.2026	1 499 276 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	02.12.2026 — 08.12.2026	1 268 618 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Комната • Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Мельникайте, д. 83, помещ. 134

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Комната • Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Мельникайте, д. 83, помещ. 134

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков