Коммерческая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Машиноместо / Гараж • 23.0 м² • Амурская область

Амурская область

• 28:04:000000:2667 Росреестр ↗

Торги: № 389264 (лот 1) ЕФРСБ № 25231223 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А04-1191/2026 ↗

25.10.2026 17:55

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 23.0 м²

Цена за единицу: 4 347.83 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Амурская область

Кадастровый номер:

28:04:000000:2667

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 28:04:000000:2667 • Кадастровая стоимость: 13 340 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: 1/2 доли Гаража, площадью 23 кв.м., назначение: Нежилое, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Амурская область,, г. Райчихинск, ул. Озерная, район центральной котельной, г-ж 000/2667, кадастровый (условный) номер: 28:04::2667 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/2 Земельный участок, площадь 24 кв.м., адрес (местонахождение): Амурская обл, г Райчихинск, район центральной котельной, кадастровый (условный) номер: 28:04::170 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/2

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

6 900 ₽

Целый объект: 18 400 ₽

Старт на торгах

100 000 ₽

23.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.01 — 0.01 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

18 400 ₽

Вся площадь: 23.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

6 900 ₽

Выгода к старту: +-93 100 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

28:04:000000:2667

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

13 340 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+649.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	23.10.2026 — 29.10.2026	100 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	30.10.2026 — 05.11.2026	93 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	06.11.2026 — 12.11.2026	86 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	13.11.2026 — 19.11.2026	79 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	20.11.2026 — 26.11.2026	72 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	27.11.2026 — 03.12.2026	65 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	04.12.2026 — 10.12.2026	55 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Машиноместо / Гараж • 23.0 м² • Амурская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Машиноместо / Гараж • 23.0 м² • Амурская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков