Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 1033.0 м² • Калининградская обл., Гурьевский р-он, ст

Калининградская обл., Гурьевский р-он, ст

• 39:03:091004:760 Росреестр ↗

Торги: № 389852 (лот 1) ЕФРСБ № 25266832 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А21-16087/2025 ↗

27.10.2026 16:15

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 10.3 соток

Цена за единицу: 343.06 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Калининградская область

Кадастровый номер:

39:03:091004:760

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 39:03:091004:760 • Кадастровая стоимость: 599 140 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Калининградская обл., Гурьевский р-он, ст

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

826 400 ₽

Базовый: 80000 ₽/сотка

Старт на торгах

354 383.05 ₽

1033.0 м²

Дисконт к рынку

+ 472 016.95 ₽

Выгода: 57.1% от рынка

Рыночный диапазон

0.73 — 0.95 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

39:03:091004:760

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

599 140 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-40.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	02.11.2026 00:00:00 — 05.11.2026 18:00:00	354 383.05 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	06.11.2026 00:00:00 — 09.11.2026 18:00:00	318 944.74 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	10.11.2026 00:00:00 — 13.11.2026 18:00:00	283 506.44 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	14.11.2026 00:00:00 — 17.11.2026 18:00:00	248 068.13 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	18.11.2026 00:00:00 — 21.11.2026 18:00:00	212 629.83 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	22.11.2026 00:00:00 — 25.11.2026 18:00:00	177 191.52 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	26.11.2026 00:00:00 — 29.11.2026 18:00:00	141 753.22 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	30.11.2026 00:00:00 — 03.12.2026 18:00:00	106 314.91 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	04.12.2026 00:00:00 — 07.12.2026 18:00:00	70 876.61 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	08.12.2026 00:00:00 — 11.12.2026 18:00:00	35 438.30 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 1033.0 м² • Калининградская обл., Гурьевский р-он, ст

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 1033.0 м² • Калининградская обл., Гурьевский р-он, ст

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков