Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Жилой дом • 73.4 м² • Саратовская обл., Балтайский р-н, с. Садовка, ул. Заречная, д. 2/1

Саратовская обл., Балтайский р-н, с. Садовка, ул. Заречная, д. 2/1

• 64:07:040101:1949 Росреестр ↗

Торги: № 390199 (лот 1) ЕФРСБ № 25286561 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А57-33766/2024 ↗

28.10.2026 14:35

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 73.4 м²

Цена за единицу: 7 570.30 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Саратовская область

Кадастровый номер:

64:07:040101:1949

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 64:07:040101:1949 • Кадастровая стоимость: 3 339 200 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Саратовская обл., Балтайский р-н, с. Садовка, ул. Заречная, д. 2/1

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

4 566 800 ₽

Базовый: 52000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

555 660 ₽

73.4 м²

Дисконт к рынку

+ 4 011 140 ₽

Выгода: 87.8% от рынка

Рыночный диапазон

4.02 — 5.25 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

64:07:040101:1949

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 339 200 ₽

45 493 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-83.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	02.11.2026 12:00:00 — 08.11.2026 12:00:00	555 660 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	09.11.2026 12:00:00 — 15.11.2026 12:00:00	515 970 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	16.11.2026 12:00:00 — 22.11.2026 12:00:00	476 280 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	23.11.2026 12:00:00 — 29.11.2026 12:00:00	436 590 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	30.11.2026 12:00:00 — 06.12.2026 12:00:00	396 900 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Жилой дом • 73.4 м² • Саратовская обл., Балтайский р-н, с. Садовка, ул. Заречная, д. 2/1

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 73.4 м² • Саратовская обл., Балтайский р-н, с. Садовка, ул. Заречная, д. 2/1

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков