Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 28.6 м²

Ростовская область, м.р-н Усть-Донецкий, с.п. Верхнекундрюченское, х. Кривая Лука, ул. Первомайская, д. 21

• 61:39:0070301:375 Росреестр ↗

Торги: № 243196-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 25307755 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А53-15930/2026 ↗

29.10.2026 15:20

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 28.6 м²

Цена за единицу: 12 937.06 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ростовская область

Кадастровый номер:

61:39:0070301:375

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 61:39:0070301:375 • Кадастровая стоимость: 2 723 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Ростовская область, м.р-н Усть-Донецкий, с.п. Верхнекундрюченское, х. Кривая Лука, ул. Первомайская, д. 21

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

3 745 000 ₽

Базовый: 75000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

370 000 ₽

28.6 м²

Дисконт к рынку

+ 3 375 000 ₽

Выгода: 90.1% от рынка

Рыночный диапазон

3.3 — 4.31 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

61:39:0070301:375

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 723 000 ₽

95 210 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-86.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	27.10.2026 — 02.11.2026	370 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	03.11.2026 — 09.11.2026	344 100 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	10.11.2026 — 16.11.2026	318 200 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	17.11.2026 — 23.11.2026	292 300 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	24.11.2026 — 30.11.2026	266 400 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	01.12.2026 — 07.12.2026	240 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	08.12.2026 — 14.12.2026	203 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 28.6 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 28.6 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков