Жилая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Завершенные

Квартира • 54.1 м² • Томская область, г. Томск, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 48, кв. 151

Томская область, г. Томск, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 48, кв. 151

• 70:21:0200007:6462 Росреестр ↗

Торги: № 69794-ОАОФ (лот 1) ЕФРСБ № 24460402 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А67-9021/2024 ↗

03.09.2026 01:18

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 54.1 м²

Цена за единицу: 12 842.88 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Томская область

Кадастровый номер:

70:21:0200007:6462

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 6

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 70:21:0200007:6462 • Кадастровая стоимость: 3 246 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Томская область, г. Томск, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 48

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

747 256 ₽

Целый объект: 4 598 500 ₽

Старт на торгах

694 800 ₽

54.1 м²

Дисконт к рынку

+ 52 456 ₽

Выгода: 7.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.66 — 0.86 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

4 598 500 ₽

Вся площадь: 54.1 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

747 256 ₽

Выгода к старту: +52 456 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

70:21:0200007:6462

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 246 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-78.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 — 18.10.2026	694 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 — 25.10.2026	646 164 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.10.2026 — 01.11.2026	597 528 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	02.11.2026 — 08.11.2026	548 892 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	09.11.2026 — 15.11.2026	500 256 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	16.11.2026 — 22.11.2026	451 620 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	23.11.2026 — 29.11.2026	382 140 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 54.1 м² • Томская область, г. Томск, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 48, кв. 151

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 54.1 м² • Томская область, г. Томск, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 48, кв. 151

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков