Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Завершенные

Квартира • 61.6 м²

Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Детская, дом 8, квартира 6, кадастровый номер: 38:33:010414:359

• 38:33:010414:359 Росреестр ↗

Торги: № 231741-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24461212 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А19-16958/2025 ↗

03.09.2026 06:31

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 61.6 м²

Цена за единицу: 9 058.44 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Иркутская область

Кадастровый номер:

38:33:010414:359

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 38:33:010414:359 • Кадастровая стоимость: 3 696 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Детская, дом 8

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

850 850 ₽

Целый объект: 5 236 000 ₽

Старт на торгах

558 000 ₽

61.6 м²

Дисконт к рынку

+ 292 850 ₽

Выгода: 34.4% от рынка

Рыночный диапазон

0.75 — 0.98 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

5 236 000 ₽

Вся площадь: 61.6 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

850 850 ₽

Выгода к старту: +292 850 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

38:33:010414:359

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 696 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-84.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 — 18.10.2026	558 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 — 25.10.2026	518 940 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.10.2026 — 01.11.2026	479 880 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	02.11.2026 — 08.11.2026	440 820 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	09.11.2026 — 15.11.2026	401 760 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	16.11.2026 — 22.11.2026	362 700 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	23.11.2026 — 29.11.2026	306 900 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 61.6 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 61.6 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков