Коммерческая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Прием заявок завершен

Машиноместо / Гараж • 41.7 м² • Удмуртская Республика, Глазовский район, с.Понино, ул. Рябиновая, д.16

Удмуртская Республика, Глазовский район, с.Понино, ул. Рябиновая, д.16

• 18:05:104001:1769 Росреестр ↗

Торги: № 375470 (лот 2) ЕФРСБ № 24407894 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А71-17300/2023 ↗

03.09.2026 11:49

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 41.7 м²

Цена за единицу: 8 513.19 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Удмуртская Республика

Кадастровый номер:

18:05:104001:1769

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 18:05:104001:1769 • Кадастровая стоимость: 2 502 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Удмуртская Республика, Глазовский район, с.Понино, ул. Рябиновая, д.16

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 329 188 ₽

Целый объект: 3 544 500 ₽

Старт на торгах

355 000 ₽

41.7 м²

Дисконт к рынку

+ 974 188 ₽

Выгода: 73.3% от рынка

Рыночный диапазон

1.17 — 1.53 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

3 544 500 ₽

Вся площадь: 41.7 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

1 329 188 ₽

Выгода к старту: +974 188 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

18:05:104001:1769

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 502 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-85.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 — 18.10.2026	355 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 — 25.10.2026	330 150 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.10.2026 — 01.11.2026	305 300 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	02.11.2026 — 08.11.2026	280 450 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	09.11.2026 — 15.11.2026	255 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	16.11.2026 — 22.11.2026	230 750 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	23.11.2026 — 29.11.2026	195 250 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Машиноместо / Гараж • 41.7 м² • Удмуртская Республика, Глазовский район, с.Понино, ул. Рябиновая, д.16

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Машиноместо / Гараж • 41.7 м² • Удмуртская Республика, Глазовский район, с.Понино, ул. Рябиновая, д.16

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков