Земельные участки На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • Челябинская область

Челябинская область

• 74:17:1503004:11 Росреестр ↗

Торги: № 375542 (лот 3) ЕФРСБ № 24457750 ↗

Дело о банкротстве: А76-24906/2025 ↗

03.09.2026 11:39

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Челябинская область

Кадастровый номер:

74:17:1503004:11

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 74:17:1503004:11 • Кадастровая стоимость: 580 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/150 (0.7%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: 1/150 доля в праве на земельный участок, площадью 1833999 +/-0 кв.м., кадастровый номер 74:17:1503004:11, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Подовинное. Участок находится примерно в 8,9 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская обл., Октябрьский р-н. На земельный участок наложены ограничения в виде запрещения регистрации: № 74:17:1503004:11-74/015/2018-1 от 14.02.2018, № 74:17:1503004:11-74/010/2019-21 от 14.10.2019, № 74:17:1503004:11-74/001/2019-26 от 27.11.2019, № 74:17:1503004:11-74/108/2023-112 от 12.07.2023, № 74:17:1503004:11-74/108/2023-115 от 09.10.2023, № 74:17:1503004:11-74/125/2023-119 от 30.10.2023, № 74:17:1503004:11-74/123/2024-146 от 11.09.2024, № 74:17:1503004:11-74/125/2025-173 от 15.04.2025, № 74:17:1503004:11-74/108/2025-187 от 05.09.2025, № 74:17:1503004:11-74/108/2026-200 от 17.02.2026, № 74:17:1503004:11-74/119/2026-206 от 27.07.2026, № 74:17:1503004:11-74/123/2026-209 от 01.09.2026 а также прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: № 74:17:1503004:11-74/123/2022-86 от 28.04.2022. По вопросам порядка проведения торгов

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/150

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

2 134 ₽

Целый объект: 800 000 ₽

Старт на торгах

29 270.62 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.0 — 0.0 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/150 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

0.7% в праве

Рынок 100% объекта

800 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

2 134 ₽

Выгода к старту: +-27 136.62 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

74:17:1503004:11

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

580 000 ₽

58 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-95.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	04.09.2026 12:00:00 — 07.09.2026 12:00:00	29 270.62 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	07.09.2026 12:00:01 — 10.09.2026 12:00:00	26 343.56 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	10.09.2026 12:00:01 — 13.09.2026 12:00:00	23 416.50 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	13.09.2026 12:00:01 — 16.09.2026 12:00:00	20 489.43 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	16.09.2026 12:00:01 — 19.09.2026 12:00:00	17 562.37 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	19.09.2026 12:00:01 — 22.09.2026 12:00:00	14 635.31 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • Челябинская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • Челябинская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков