Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 52.5 м² • Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ.ЛЕТЧИКА ПОЗДНЯКОВА, Д.2, КОРП.6, КВ.22

Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ.ЛЕТЧИКА ПОЗДНЯКОВА, Д.2, КОРП.6, КВ.22

• 23:43:0124041:6558 Росреестр ↗

Торги: № 300748 (лот 1) ЕФРСБ № 19621906 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А32-59924/2023 ↗

08.10.2025 13:31

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 52.5 м²

Цена за единицу: 106 285.71 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:43:0124041:6558

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:43:0124041:6558 • Кадастровая стоимость: 5 775 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ.ЛЕТЧИКА ПОЗДНЯКОВА, Д.2, КОРП.6

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

8 137 500 ₽

Базовый: 155000 ₽/м²

Старт на торгах

5 580 000 ₽

52.5 м²

Дисконт к рынку

+ 2 557 500 ₽

Выгода: 31.4% от рынка

Рыночный диапазон

7.16 — 9.36 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:43:0124041:6558

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 775 000 ₽

110 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-3.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	05.11.2025 10:00:00 — 12.11.2025 10:00:00	5 580 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	12.11.2025 10:00:00 — 19.11.2025 10:00:00	5 522 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	19.11.2025 10:00:00 — 26.11.2025 10:00:00	5 464 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	26.11.2025 10:00:00 — 03.12.2025 10:00:00	5 406 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	03.12.2025 10:00:00 — 10.12.2025 10:00:00	5 348 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#6	10.12.2025 10:00:00 — 17.12.2025 10:00:00	5 290 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#7	17.12.2025 10:00:00 — 24.12.2025 10:00:00	5 232 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#8	24.12.2025 10:00:00 — 12.01.2026 10:00:00	5 174 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#9	12.01.2026 10:00:00 — 19.01.2026 10:00:00	5 116 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#10	19.01.2026 10:00:00 — 26.01.2026 10:00:00	5 058 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#11	26.01.2026 10:00:00 — 02.02.2026 10:00:00	5 000 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#12	02.02.2026 10:00:00 — 09.02.2026 10:00:00	4 942 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#13	09.02.2026 10:00:00 — 16.02.2026 10:00:00	4 884 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#14	16.02.2026 10:00:00 — 24.02.2026 10:00:00	4 826 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#15	24.02.2026 10:00:00 — 03.03.2026 10:00:00	4 768 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#16	03.03.2026 10:00:00 — 11.03.2026 10:00:00	4 710 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#17	11.03.2026 10:00:00 — 18.03.2026 10:00:00	4 652 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#18	18.03.2026 10:00:00 — 25.03.2026 10:00:00	4 594 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#19	25.03.2026 10:00:00 — 01.04.2026 10:00:00	4 536 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#20	01.04.2026 10:00:00 — 08.04.2026 10:00:00	4 478 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#21	08.04.2026 10:00:00 — 15.04.2026 10:00:00	4 420 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#22	15.04.2026 10:00:00 — 22.04.2026 10:00:00	4 362 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#23	22.04.2026 10:00:00 — 29.04.2026 10:00:00	4 304 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#24	29.04.2026 10:00:00 — 07.05.2026 10:00:00	4 246 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#25	07.05.2026 10:00:00 — 15.05.2026 10:00:00	4 188 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#26	15.05.2026 10:00:00 — 22.05.2026 10:00:00	4 130 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#27	22.05.2026 10:00:00 — 29.05.2026 10:00:00	4 072 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#28	29.05.2026 10:00:00 — 05.06.2026 10:00:00	4 014 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#29	05.06.2026 10:00:00 — 15.06.2026 10:00:00	3 956 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#30	15.06.2026 10:00:00 — 22.06.2026 10:00:00	3 898 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#31	22.06.2026 10:00:00 — 29.06.2026 10:00:00	3 840 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#32	29.06.2026 10:00:00 — 06.07.2026 10:00:00	3 782 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#33	06.07.2026 10:00:00 — 13.07.2026 10:00:00	3 724 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#34	13.07.2026 10:00:00 — 20.07.2026 10:00:00	3 666 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#35	20.07.2026 10:00:00 — 27.07.2026 10:00:00	3 608 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#36	27.07.2026 10:00:00 — 03.08.2026 10:00:00	3 550 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#37	03.08.2026 10:00:00 — 10.08.2026 10:00:00	3 492 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#38	10.08.2026 10:00:00 — 17.08.2026 10:00:00	3 434 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#39	17.08.2026 10:00:00 — 24.08.2026 10:00:00	3 376 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#40	24.08.2026 10:00:00 — 31.08.2026 10:00:00	3 318 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#41	31.08.2026 10:00:00 — 07.09.2026 10:00:00	3 260 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#42	07.09.2026 10:00:00 — 14.09.2026 10:00:00	3 202 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#43	14.09.2026 10:00:00 — 21.09.2026 10:00:00	3 144 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#44	21.09.2026 10:00:00 — 28.09.2026 10:00:00	3 086 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#45	28.09.2026 10:00:00 — 05.10.2026 10:00:00	3 028 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#46	05.10.2026 10:00:00 — 12.10.2026 10:00:00	2 970 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#47	12.10.2026 10:00:00 — 19.10.2026 10:00:00	2 912 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#48	19.10.2026 10:00:00 — 26.10.2026 10:00:00	2 900 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 52.5 м² • Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ.ЛЕТЧИКА ПОЗДНЯКОВА, Д.2, КОРП.6, КВ.22

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 52.5 м² • Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ.ЛЕТЧИКА ПОЗДНЯКОВА, Д.2, КОРП.6, КВ.22

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков