Коммерческая недвижимость На понижение (Публичка) Торги отменены

Коммерческая недвижимость • 755.0 м²

Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Пушкинская, дом №168/78 (на объект

• 61:44:0040442:1254 Росреестр ↗

Торги: № ПП-223621 (лот 1) ЕФРСБ № 24179247 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А53-6678/2025 ↗

13.08.2026 15:01

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 755.0 м²

Цена за единицу: 5 960.26 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ростовская область

Кадастровый номер:

61:44:0040442:1254

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 61:44:0040442:1254 • Кадастровая стоимость: 61 910 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Уличный (город, улица)

Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Пушкинская, дом №168/78 (на объект

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

86 825 000 ₽

Базовый: 115000 ₽/м²

Старт на торгах

4 500 000 ₽

755.0 м²

Дисконт к рынку

+ 82 325 000 ₽

Выгода: 94.8% от рынка

Рыночный диапазон

76.41 — 99.85 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

61:44:0040442:1254

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

61 910 000 ₽

82 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-92.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	21.09.2026 00:00 — 24.09.2026 00:00	4 500 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	24.09.2026 00:00 — 27.09.2026 00:00	4 050 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	27.09.2026 00:00 — 30.09.2026 00:00	3 600 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	30.09.2026 00:00 — 03.10.2026 00:00	3 150 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	03.10.2026 00:00 — 06.10.2026 00:00	2 700 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	06.10.2026 00:00 — 09.10.2026 00:00	2 250 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	09.10.2026 00:00 — 12.10.2026 00:00	1 800 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	12.10.2026 00:00 — 15.10.2026 00:00	1 350 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	15.10.2026 00:00 — 18.10.2026 00:00	900 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	18.10.2026 00:00 — 21.10.2026 00:00	450 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	21.10.2026 00:00 — 24.10.2026 00:00	45 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 755.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 755.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков