Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 2.9 га • р-н Гафурийский, с/с Утяковский

р-н Гафурийский, с/с Утяковский

• 02:19:000000:367 Росреестр ↗

Торги: № 383744 (лот 1) ЕФРСБ № 24920568 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А07-27323/2025 ↗

06.10.2026 08:22

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 2.92 га (29 240 м²)

Цена за единицу: 7.14 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Башкортостан

Кадастровый номер:

02:19:000000:367

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 02:19:000000:367 • Кадастровая стоимость: 20 468 623 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 2/359 (0.6%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: р-н Гафурийский, с/с Утяковский

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/359

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

65 160 ₽

Целый объект: 29 240 890 ₽

Старт на торгах

208 800 ₽

29240.89 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.06 — 0.07 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 2/359 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

0.6% в праве

Рынок 100% объекта

29 240 890 ₽

Вся площадь: 29240.89 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

65 160 ₽

Выгода к старту: +-143 640 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

02:19:000000:367

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

20 468 623 ₽

700 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 12:00:00 — 19.10.2026 12:00:00	208 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 12:00:00 — 26.10.2026 12:00:00	167 040 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#3	26.10.2026 12:00:00 — 02.11.2026 12:00:00	125 280 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#4	02.11.2026 12:00:00 — 09.11.2026 12:00:00	83 520 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#5	09.11.2026 12:00:00 — 16.11.2026 12:00:00	41 760 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 2.9 га • р-н Гафурийский, с/с Утяковский

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 2.9 га • р-н Гафурийский, с/с Утяковский

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков