Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 13.0 м² • Кемеровская область - Кузбасс, г Юрга, ул 2-я Раздольная, уч 28

Кемеровская область - Кузбасс, г Юрга, ул 2-я Раздольная, уч 28

• 42:36:0202001:2597 Росреестр ↗

Торги: № ПП-36107 (лот 1) ЕФРСБ № 25012787 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А27-11234/2025 ↗

09.10.2026 16:05

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 13.0 м²

Цена за единицу: 5 781.03 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Кемеровская область

Кадастровый номер:

42:36:0202001:2597

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 42:36:0202001:2597 • Кадастровая стоимость: 780 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/6 (16.7%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Кемеровская область - Кузбасс, г Юрга, ул 2-я Раздольная, уч 28

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/6

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

101 292 ₽

Целый объект: 1 105 000 ₽

Старт на торгах

75 153.40 ₽

13.0 м²

Дисконт к рынку

+ 26 138.60 ₽

Выгода: 25.8% от рынка

Рыночный диапазон

0.09 — 0.12 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/6 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

16.7% в праве

Рынок 100% объекта

1 105 000 ₽

Вся площадь: 13.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

101 292 ₽

Выгода к старту: +26 138.60 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

42:36:0202001:2597

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

780 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-90.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.