Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 3744.0 м² • Ростовская область

Ростовская область
• 61:13:0600006:498 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 37.4 соток
Цена за единицу: 1 401.54 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Ростовская область
Кадастровый номер:
61:13:0600006:498
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 61:13:0600006:498 • Кадастровая стоимость: 4 305 600 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: Лот №1 - Земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью +/-3744 кв.м., кадастровый номер 61:13:0600006:498, расположенный по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, территория земель Кутейниковского сельского поселения, примерно в 7,0 км по направлению на северо-запад от х. Харьковский, 6,5 км по направлению на северо-запад от х. Харьковский, 4,2 км по направлению на северо-запад от х. Харьковский, 8,2 км по направлению на северо-запад от х. Харьковский. Имеются обременения в виде запрещения регистрации, арестов, залога и аренды. Имущество в залоге у Дегтярева С.В., чьи требования включены в реестр требований кредиторов на основании Определения Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-41000-7/2023 от 25.12.2025 г

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Рыночная стоимость
5 990 400 ₽
Базовый: 160000 ₽/сотка
Старт на торгах
5 247 360 ₽
3744.0 м²
Дисконт к рынку
+ 743 040 ₽
Выгода: 12.4% от рынка
Рыночный диапазон
5.27 — 6.89 млн ₽
Мин — Макс в локации
Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
61:13:0600006:498
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
4 305 600 ₽
1 150 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
+21.9% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
5 247 360 ₽
1 401.54 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 23.11.2026 09:00
Старт: 12.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 262 368 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Кушнир Игорь Анатольевич
ИНН: 612602017505 СНИЛС: 03556752873
Арбитражный управляющий: Чибисов Виктор Анатольевич
ИНН АУ: 616852249545
Электронная торговая площадка: Центр дистанционных торгов