Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 494.2 га • Ростовская область

Ростовская область

• 61:23:0600017:229 Росреестр ↗

Торги: № ЗАОФЦП-101023/1 (лот 1) ЕФРСБ № 25040534 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А53-36236/2025 ↗

12.10.2026 16:58

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 494.15 га (4 941 549 м²)

Цена за единицу: 0.11 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ростовская область

Кадастровый номер:

61:23:0600017:229

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 61:23:0600017:229 • Кадастровая стоимость: 5 682 781 350 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/78 (1.3%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Реализуемое имущество: Земельный участок, к\н: 61:23:0600017:229. Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Милютинский, земельный участок находится в радиусе 10 км от п. Светоч, пашня, поле № 11/64, 6/326, 4/335, 26/177, 40/245, 38/381; пастбище, поле № 13/224, 15/19, 17/67, 16/127, 4/148. Площадь: 4941549 кв.м. Вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/78. Дата государственной регистрации: 05.06.2013. Номер государственной регистрации: 61-61-27/003/2013-771. Основание государственной регистрации: Свидетельство о праве на наследство по закону, выдан 16.05.2013, Нотариат Документ нотариально удостоверен: 16.05.2013 Петров Ю.А. 2-1410. Дата государственной регистрации прекращения права: данные отсутствуют Организатор торгов обеспечивает возможность

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/78

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

40 547 584 ₽

Целый объект: 7 906 478 400 ₽

Старт на торгах

542 276 ₽

4941549.0 м²

Дисконт к рынку

+ 40 005 308 ₽

Выгода: 98.7% от рынка

Рыночный диапазон

35.68 — 46.63 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/78 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

1.3% в праве

Рынок 100% объекта

7 906 478 400 ₽

Вся площадь: 4941549.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

40 547 584 ₽

Выгода к старту: +40 005 308 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

61:23:0600017:229

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 682 781 350 ₽

1 150 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-100.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	10.10.2026 — 16.10.2026	542 276 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	17.10.2026 — 23.10.2026	504 317 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	24.10.2026 — 30.10.2026	466 357 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	31.10.2026 — 06.11.2026	428 398 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	07.11.2026 — 13.11.2026	390 439 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	14.11.2026 — 20.11.2026	352 479 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	21.11.2026 — 27.11.2026	298 252 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 494.2 га • Ростовская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 494.2 га • Ростовская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков