Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Квартира • 94.5 м² • Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Редькино, д. 109, кв. 2

Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Редькино, д. 109, кв. 2

• 40:04:120201:163 Росреестр ↗

Торги: № 385629 (лот 1) ЕФРСБ № 25031950 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А40-45267/2025 ↗

12.10.2026 12:41

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 94.5 м²

Цена за единицу: 2 850.08 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Калужская область

Кадастровый номер:

40:04:120201:163

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 40:04:120201:163 • Кадастровая стоимость: 5 670 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/5 (20.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Редькино, д. 109

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 044 225 ₽

Целый объект: 8 032 500 ₽

Старт на торгах

269 333 ₽

94.5 м²

Дисконт к рынку

+ 774 892 ₽

Выгода: 74.2% от рынка

Рыночный диапазон

0.92 — 1.2 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

20.0% в праве

Рынок 100% объекта

8 032 500 ₽

Вся площадь: 94.5 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

1 044 225 ₽

Выгода к старту: +774 892 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

40:04:120201:163

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 670 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-95.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.10.2026 00:00:00 — 22.10.2026 09:00:00	269 333 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	22.10.2026 09:00:00 — 30.10.2026 09:00:00	242 399.70 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	30.10.2026 09:00:00 — 10.11.2026 09:00:00	215 466.40 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	10.11.2026 09:00:00 — 18.11.2026 09:00:00	188 533.10 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	18.11.2026 09:00:00 — 26.11.2026 09:00:00	161 599.80 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	26.11.2026 09:00:00 — 04.12.2026 09:00:00	134 666.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	04.12.2026 09:00:00 — 14.12.2026 09:00:00	107 733.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	14.12.2026 09:00:00 — 22.12.2026 09:00:00	80 799.90 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	22.12.2026 09:00:00 — 30.12.2026 09:00:00	53 866.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	30.12.2026 09:00:00 — 18.01.2027 09:00:00	26 933.30 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 94.5 м² • Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Редькино, д. 109, кв. 2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 94.5 м² • Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Редькино, д. 109, кв. 2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков