Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 18.5 м² • Орловская область

Орловская область
• 57:01:0010104:104 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 18.5 м²
Цена за единицу: 8 270.27 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Орловская область
Кадастровый номер:
57:01:0010104:104
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 57:01:0010104:104 • Кадастровая стоимость: 1 357 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/5 (20.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/5 доли на нежилое здание с кадастровым номером 57:01:0010104:104, общей площадью 18,5 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 57:01:0010104:34, площадью 2042 +/- 31.64 кв.м по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Болховский, г. Болхов, ул. Ямская, д. 93, вид разрешенного использования: для жилого дома и его обслуживания, общая долевая собственность. Порядок ознакомления с имуществом должника: С предметом торгов можно ознакомиться, отправив предварительно запрос по e-mail: ochkasova_arbitr@mail.ru или позвонив по номеру 8 9207364620 (в рабочие дни с 10 до 18.00) , со дня опубликования настоящего сообщения дата и время осмотра предварительно согласовывается. Во избежание претензий к АУ, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности , покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра -личного либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
248 300 ₽
Целый объект: 1 910 000 ₽
Старт на торгах
153 000 ₽
18.5 м²
Дисконт к рынку
+ 95 300 ₽
Выгода: 38.4% от рынка
Рыночный диапазон
0.22 — 0.29 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
20.0% в праве
Рынок 100% объекта
1 910 000 ₽
Вся площадь: 18.5 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-35.0%
-—
Справедливая цена доли
248 300 ₽
Выгода к старту: +95 300 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
57:01:0010104:104
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
1 357 000 ₽
73 351 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-88.7% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
153 000 ₽
8 270.27 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 18.11.2026 23:00
Старт: 14.10.2026 00:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 7 650 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Неликова Татьяна Михайловна
ИНН: 572400671301 СНИЛС: 08427289997
Арбитражный управляющий: Очкасова Елизавета Васильевна
ИНН АУ: 463226842317
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система