Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 31.0 м²

Респ Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Монтажная, д. 5 «а»/4

• 16:45:040102:3365 Росреестр ↗

Торги: № 385644 (лот 1) ЕФРСБ № 25052301 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А65-25210/2020 ↗

13.10.2026 12:33

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 31.0 м²

Цена за единицу: 1 301 935.48 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Татарстан

Кадастровый номер:

16:45:040102:3365

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 16:45:040102:3365 • Кадастровая стоимость: 3 620 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Респ Татарстан, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, ул. Монтажная, д. 5 «а»/4

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 854 375 ₽

Целый объект: 4 945 000 ₽

Старт на торгах

40 360 000 ₽

31.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

1.63 — 2.13 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

4 945 000 ₽

Вся площадь: 31.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

1 854 375 ₽

Выгода к старту: +-38 505 625 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

16:45:040102:3365

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 620 000 ₽

116 774 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+1014.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	26.10.2026 10:00:00 — 28.10.2026 17:00:00	40 360 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	29.10.2026 10:00:00 — 31.10.2026 17:00:00	38 342 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	02.11.2026 10:00:00 — 04.11.2026 17:00:00	36 324 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	09.11.2026 10:00:00 — 11.11.2026 17:00:00	34 306 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	12.11.2026 10:00:00 — 14.11.2026 17:00:00	32 288 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	16.11.2026 10:00:00 — 18.11.2026 17:00:00	30 270 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	19.11.2026 10:00:00 — 21.11.2026 17:00:00	28 252 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	23.11.2026 10:00:00 — 25.11.2026 17:00:00	26 234 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	26.11.2026 10:00:00 — 28.11.2026 17:00:00	24 216 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	30.11.2026 10:00:00 — 02.12.2026 17:00:00	22 198 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	03.12.2026 10:00:00 — 05.12.2026 17:00:00	20 180 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	07.12.2026 10:00:00 — 09.12.2026 17:00:00	18 162 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	10.12.2026 10:00:00 — 12.12.2026 17:00:00	16 144 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	14.12.2026 10:00:00 — 16.12.2026 17:00:00	14 126 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	17.12.2026 10:00:00 — 19.12.2026 17:00:00	12 108 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 31.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 31.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков