Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 50.0 м² • Челябинская область

Челябинская область

• 74:19:1501009:1924 Росреестр ↗

Торги: № 385807 (лот 1) ЕФРСБ № 25060217 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А76-24202/2025 ↗

13.10.2026 17:26

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 50.0 м²

Цена за единицу: 4 000 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Челябинская область

Кадастровый номер:

74:19:1501009:1924

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 74:19:1501009:1924 • Кадастровая стоимость: 2 680 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Нежилое здание, общей площадью 50 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Сосновский район, СНТ Градостроитель, улица 13, участок 102 Кадастровый № 74:19:1501009:1924 Земельный участок, общей площадью 699+/-19 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, СНТ «Градостроитель», улица 13, участок 102, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения садоводства Организатор торгов сообщает о том, что доступ к имуществу финансовому управляющему должником не предоставлен

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

3 800 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

200 000 ₽

50.0 м²

Дисконт к рынку

+ 3 600 000 ₽

Выгода: 94.7% от рынка

Рыночный диапазон

3.34 — 4.37 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

74:19:1501009:1924

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 680 000 ₽

53 600 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-92.5% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	11.10.2026 — 17.10.2026	200 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	18.10.2026 — 24.10.2026	186 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	25.10.2026 — 31.10.2026	172 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	01.11.2026 — 07.11.2026	158 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	08.11.2026 — 14.11.2026	144 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	15.11.2026 — 21.11.2026	130 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	22.11.2026 — 28.11.2026	110 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 50.0 м² • Челябинская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 50.0 м² • Челябинская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков