Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Жилой дом • 63.1 м² • Республика Коми

Республика Коми
• 11:07:4001001:119 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 63.1 м²
Цена за единицу: 1 911.25 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Республика Коми
Кадастровый номер:
11:07:4001001:119
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 11:07:4001001:119 • Кадастровая стоимость: 3 230 200 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/3 (33.3%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/3 доля в праве на жилой дом, площадь: 63,1кв.м., кадастровый номер: 11:07:4001001:290, и 1/3 доля в праве на земельный участок , площадь: 1 260кв.м., кадастровый номер: 11:07:4001001:119, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Коми Респ, Усть-Куломский р-н, Дон с, Нижняя ул, дом № 26, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79120858680, либо путем направления запроса на электронную почту yuliya.cherepanova.9797@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. При отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ данного земельного участка, необходимо произвести межевание через кадастрового инженера. ВСЕ РАСХОДЫ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕСЕТ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ПОКУПАТЕЛЬ. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
993 632 ₽
Целый объект: 4 586 000 ₽
Старт на торгах
120 600 ₽
63.1 м²
Дисконт к рынку
+ 873 032 ₽
Выгода: 87.9% от рынка
Рыночный диапазон
0.87 — 1.14 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
33.3% в праве
Рынок 100% объекта
4 586 000 ₽
Вся площадь: 63.1 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-35.0%
-—
Справедливая цена доли
993 632 ₽
Выгода к старту: +873 032 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
11:07:4001001:119
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
3 230 200 ₽
51 192 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-96.3% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
120 600 ₽
1 911.25 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 23.11.2026 09:00
Старт: 22.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: —
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Холопова Наталия Николаевна
ИНН: 111402505450 СНИЛС: 12308862645
Арбитражный управляющий: Черепанова Юлия Сергеевна
ИНН АУ: 021002445401
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система