Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 36.2 м²

Иркутская область, р-н. Нижнеудинский, с. Абалаково, ул. Школьная, д. 8

• 38:11:100901:28 Росреестр ↗

Торги: № 5307 (лот 1) ЕФРСБ № 25106474 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А19-22317/2023 ↗

16.10.2026 12:15

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 36.2 м²

Цена за единицу: 7 147.79 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Иркутская область

Кадастровый номер:

38:11:100901:28

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 38:11:100901:28 • Кадастровая стоимость: 2 100 400 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Иркутская область, р-н. Нижнеудинский, с. Абалаково, ул. Школьная, д. 8

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

482 950 ₽

Целый объект: 2 972 000 ₽

Старт на торгах

258 750 ₽

36.2 м²

Дисконт к рынку

+ 224 200 ₽

Выгода: 46.4% от рынка

Рыночный диапазон

0.42 — 0.56 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

2 972 000 ₽

Вся площадь: 36.2 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

482 950 ₽

Выгода к старту: +224 200 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

38:11:100901:28

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 100 400 ₽

58 022 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-87.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.10.2026 — 20.10.2026	258 750 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.10.2026 — 27.10.2026	240 637 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	28.10.2026 — 03.11.2026	222 525 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	04.11.2026 — 10.11.2026	204 412 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	11.11.2026 — 17.11.2026	186 300 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	18.11.2026 — 24.11.2026	168 188 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	25.11.2026 — 01.12.2026	142 312 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 36.2 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 36.2 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков