Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Жилой дом • 441.0 м²

город Москва, поселение Московский, в районе д.Саларьево, дом 378/2 Земельный участок, площадью 497 кв.м

• 50:21:0110404:247 Росреестр ↗

Торги: № 387776 (лот 1) ЕФРСБ № 25151564 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А41-23240/2023 ↗

20.10.2026 11:50

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 4.4 соток

Цена за единицу: 44 524.49 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Московская область

Кадастровый номер:

50:21:0110404:247

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 50:21:0110404:247 • Кадастровая стоимость: 38 278 800 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: город Мос

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

51 817 500 ₽

Базовый: 115000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

19 635 300 ₽

441.0 м²

Дисконт к рынку

+ 32 182 200 ₽

Выгода: 62.1% от рынка

Рыночный диапазон

45.6 — 59.59 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

50:21:0110404:247

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

38 278 800 ₽

86 800 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-48.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ 52 000+ лотов в базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Умный поиск по всей федеральной базе из 52 000+ лотов с 45 торговых площадок России в одном окне без скрытых пейволлов прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram всего за 500 ₽/мес.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

500 ₽ / месяц · безопасная оплата с чеком

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	21.10.2026 00:00:00 — 23.10.2026 23:59:59	19 635 300 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	24.10.2026 00:00:00 — 26.10.2026 23:59:59	17 671 770 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	27.10.2026 00:00:00 — 29.10.2026 23:59:59	15 708 240 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	30.10.2026 00:00:00 — 01.11.2026 23:59:59	13 744 710 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	02.11.2026 00:00:00 — 04.11.2026 23:59:59	11 781 180 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	05.11.2026 00:00:00 — 07.11.2026 23:59:59	9 817 650 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	08.11.2026 00:00:00 — 10.11.2026 23:59:59	7 854 120 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	11.11.2026 00:00:00 — 13.11.2026 23:59:59	5 890 590 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	14.11.2026 00:00:00 — 16.11.2026 23:59:59	3 927 060 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	17.11.2026 00:00:00 — 19.11.2026 23:59:00	1 963 530 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 441.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 441.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков