Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Квартира • 59.2 м²

Респ Кабардино-Балкарская, р-н Эльбрусский, г Тырныауз, ул Энеева, дом 12, квартира 27

• 07:11:0500000:3339 Росреестр ↗

Торги: № ПП-227530 (лот 1) ЕФРСБ № 25176538 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А20-585/2025 ↗

21.10.2026 14:50

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 59.2 м²

Цена за единицу: 56 462.84 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Кабардино-Балкарская Республика

Кадастровый номер:

07:11:0500000:3339

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 07:11:0500000:3339 • Кадастровая стоимость: 3 552 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Респ Кабардино-Балкарская, р-н Эльбрусский, г Тырныауз, ул Энеева, дом 12

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

5 032 000 ₽

Базовый: 85000 ₽/м²

Старт на торгах

3 342 600 ₽

59.2 м²

Дисконт к рынку

+ 1 689 400 ₽

Выгода: 33.6% от рынка

Рыночный диапазон

4.43 — 5.79 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

07:11:0500000:3339

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 552 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-5.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ 52 000+ лотов в базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Умный поиск по всей федеральной базе из 52 000+ лотов с 45 торговых площадок России в одном окне без скрытых пейволлов прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram всего за 500 ₽/мес.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

500 ₽ / месяц · безопасная оплата с чеком

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	23.10.2026 10:00 — 30.10.2026 10:00	3 342 600 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	30.10.2026 10:00 — 06.11.2026 10:00	3 175 470 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	06.11.2026 10:00 — 13.11.2026 10:00	3 008 340 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	13.11.2026 10:00 — 20.11.2026 10:00	2 841 210 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	20.11.2026 10:00 — 27.11.2026 10:00	2 674 080 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	27.11.2026 10:00 — 04.12.2026 10:00	2 506 950 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	04.12.2026 10:00 — 11.12.2026 10:00	2 339 820 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Квартира • 59.2 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 59.2 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел объект? Ищите по всей базе 52 000+ лотов

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков