Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Объявлены торги

Квартира • 39.5 м² • обл Ростовская, г Ростов-на-Дону, б-р Комарова, дом 16/5, квартира 184

обл Ростовская, г Ростов-на-Дону, б-р Комарова, дом 16/5, квартира 184

• 61:44:0010418:1151 Росреестр ↗

Торги: № 388798 (лот 1) ЕФРСБ № 25198625 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А53-48377/2023 ↗

26.10.2026 11:32

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 39.5 м²

Цена за единицу: 126 052.18 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ростовская область

Кадастровый номер:

61:44:0010418:1151

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 61:44:0010418:1151 • Кадастровая стоимость: 3 239 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: обл Ростовская, г Ростов-на-Дону, б-р Комарова, дом 16/5

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

4 542 500 ₽

Базовый: 115000 ₽/м²

Старт на торгах

4 979 061 ₽

39.5 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

4.0 — 5.22 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

61:44:0010418:1151

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 239 000 ₽

82 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+53.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	28.10.2026 10:00:00 — 04.11.2026 10:00:00	4 979 061 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	04.11.2026 10:00:00 — 11.11.2026 10:00:00	4 481 154.90 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	11.11.2026 10:00:00 — 18.11.2026 10:00:00	3 983 248.80 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	18.11.2026 10:00:00 — 25.11.2026 10:00:00	3 485 342.70 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	25.11.2026 10:00:00 — 02.12.2026 10:00:00	2 987 436.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	02.12.2026 10:00:00 — 09.12.2026 10:00:00	2 489 530.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	09.12.2026 10:00:00 — 16.12.2026 10:00:00	1 991 624.40 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	16.12.2026 10:00:00 — 23.12.2026 10:00:00	1 493 718.30 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	23.12.2026 10:00:00 — 30.12.2026 10:00:00	995 812.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	30.12.2026 10:00:00 — 06.01.2027 10:00:00	497 906.10 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 39.5 м² • обл Ростовская, г Ростов-на-Дону, б-р Комарова, дом 16/5, квартира 184

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 39.5 м² • обл Ростовская, г Ростов-на-Дону, б-р Комарова, дом 16/5, квартира 184

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков